Вопрос

Плисс, помогите пожалуйста юридическим советом, квартирный вопрос?
Звонит подружка, вся на нервах, оказывается комнату которую они купили 2 года назад за 1мл300тыс. могут у них отобрать. Хозяин комнаты умер и его дочь через риэлторов продала комнату моим кумовьям, они сделали отличный ремонт, поменяли окна, двери, сделали ремонт во всех хозяйственных помещениях. И вдруг через 2 года им приходит повестка в суд, по поводу объявления сделки не действительной, так как объявился ещё один наследник, который молчал 2 года, сын умершего от первого брака и требует возврата ему всей комнаты. Ведь если признают, его наследником, кто будет выплачивать деньги моим друзьям, и сколько лет это будет тянуться, а у них 10 летняя дочка, куда им на улицу идти? Покупать снова жильё у них нет возможности. ЧТО ДЕЛАТЬ???

Ответы

  1. Волноваться не стоит. Они добросовестные покупатели. Продавец получила деньги за комнату и через суд будет обязана вернуть деньги за проданную долю, которая причитается сыну умершего, если он докажет уважительную причину пропуска срока для вступления в наследство. Юрист хочет больше денег заработать за свои «труды».. вот нагоняет тоску. . Можно и без него обойтись. Все будет хорошо!
    В суде Ваши кумовья будут в качестве свидетелей и не более. . Успокойте их.
  2. Если комната была оформлена не дарением, а договором купли-продажи, то нужно идти в суд и доказывать, что ваши кумовья — добросовестные приобретатели. Даже если наследник что-то требует, вовсе не обязательно суд удовлетворит его иск.
    Пленум Высшего арбитражного суда РФ в постановлении от 25 февраля 1998 года № 8 разъяснил: «Если собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано» .
  3. не здесь спрашивать, а идти к юристу
  4. Покупатели являются добросовестными приобретателями.. .
    Наследник должен доказать в суде что он пропустил срок вступления в наследство по очень уважительной причине!! ! Это не так легко, как кажется на первый взгляд.. .
    Даже если его признают наследником, то у него будет только ПОЛОВИНА комнаты, а вторая половина всё таки у дочери, продавшей комнату вашим родственникам!! !
    Подавайте встречный иск о признании Договора купли-продажи в части продажи дочерью принадлежащей ей половины комнаты.. .
    Вот пусть ОН ЕЙ претензии и предъявляет и с неё деньги взыскивает по суду)))
  5. куплю -продажу через нотариуса заключали? он должен был всё проверить, пусть и отвечает за свой косяк. с МАУ согласен тоже.
    не пойму, зачем идти к юристу? в приёмной суда вам всё скажут. ещё к гадалке сходите.
  6. а с какой стати он к ним-то иск предъявляет? Пускай этот сын к дочери и предъявляет иск, ну никак не к вашей подружке. На момент заключения сделки все требования закона были соблюдены, ваша подружка — добросовестный приобретатель.
  7. 1. Наличие у ваших знакомых договора купли-продажи.
    2. Наследник должен не только объяснить, но и доказать в суде, почему он не вступил в наследство в положенный срок (это может быть болезнь с длительным сроком реабилитации, длительная загранкомандировка… )
    3. Если есть возможность, наймите юриста с другого района или области, т. к. в одном городе все конторы взаимоповязаны на деньги.
    Только так можно чего-либо добиться. Удачи!
  8. все мнения хороши, соберите их в кучу и будет вам стратегия.
    1. он будет доказывать чего срок пропустил вступления
    2.возврат денег уплаченых но это при их наличии у сеструхи
    3.продажа ими назад половины комнаты в случае чего ему или его сеструхе.
    4. нотариус лоханулся с него срубить бабла за ошибку
  9. Я плохой юрист, тут нужен классифицированный, кстати, есть ли завещание? Если есть, то никаких предъяв не должно быть, ваша подруга выиграет суд, только на долго он затянется. Сейчас это называется мошенничество, из воздуха деньги ребята делают.
  10. Ваши кумовья как Договор купли-продажи оформляли в нотариальной или простой письменной форме? Думается, что не у нотариуса, а иначе бы он спросил о наследниках. А цену указали по ПИБ или миллион триста? Есть ли у Вас расписка о получении денежных средств? Акт приема-передачи? Сохранили чеки и накладные на расходные материалы для ремонта? В суде предстоит доказать добросовестное приобретение имущества.
  11. если по закону — просто не вижу причин для серьезного беспокойства
  12. брать за задницу эту дочь- а у вас прописано- без вмешательства третьих лиц
  13. Я бы если честно далеко не маленький шанс оставил. Нужно смотреть правоустанавливающие документы, по которым продавали (не покупали, а именно продавали) квартиру, нужно смотреть иск и документы которые идут в приложение к исковому заявлению. только тогда можно будет что-либо сказать. Так же интересно узнать позицию дочери. . В любом случае даже если комнату отберут, то дочь обязана будет выплатить те деньги, которые получила, плюс можно потребовать возмещение неделимых улучшений т. е. затрат на ремонт. Если есть возможность скинуть документы по электронке — присылайте — посмотрю чем Вам можно помочь.
  14. по идее сначала он должен доказать юр факт того что он наследник, восстановить пропущ срок, т. е юридически стать наследником, а потом уже заявлять свои претензии на имущество, а пока у него юридически нет прав признавать требовать признания прав сделки недействительной, пока он формально никто. Я не юрист, у меня у знакомых похожая ситуация была по поводу пропущенного наследства. только там дом и земля.
  15. добросовестный приобретатель, в принципе, застрахован в данной позиции от материального вреда….

Добавить комментарий